Una compleja situación financiera proyecta el sector de la construcción para los próximos años debido a los límites en las partidas oficiales de ayuda habitacional. Guillermo Herrera, presidente de Camacol, manifestó su preocupación ante el panorama fiscal previsto para 2027, el cual contempla fuertes restricciones para el otorgamiento de nuevos apoyos estatales destinados a la adquisición de inmuebles.
El limitado presupuesto de Fonvivienda para inversión
De acuerdo con los cálculos expuestos por el dirigente gremial, el Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda) dispondría de una partida ligeramente superior a los $700.000 millones para la vigencia de 2027. No obstante, el margen operativo real resulta considerablemente menor al evaluar las cargas financieras de la entidad.
Herrera detalló la distribución de estos dineros y las presiones que afronta la entidad gubernamental:
- Apenas $87.000 millones quedarían habilitados para el rubro de inversión.
- La mayor porción de los fondos se encuentra atada al cumplimiento de compromisos adquiridos con anterioridad.
- La entidad debe asumir gastos derivados de labores de reconstrucción originadas por decretos de emergencia.
Impacto en los hogares vulnerables sin apoyos del Estado
El presidente del gremio enfatizó que el debate económico no debe circunscribirse exclusivamente a las cuentas de 2027, dado el papel indispensable que juegan estas transferencias públicas en la capacidad adquisitiva de las familias con menores remuneraciones. En el territorio nacional se contabilizan alrededor de ocho millones de hogares cuyos ingresos mensuales no superan los cuatro salarios mínimos y que carecen de un techo propio.
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🔥 Lo más vendido en TemuToca para ver precios y ofertas →Frente a este escenario demográfico, las estimaciones gremiales indican que, de eliminarse las ayudas económicas del Estado, únicamente cerca de 800.000 de esos núcleos familiares contarían con los medios económicos suficientes para comprar una unidad habitacional. Ante tal restricción, la agremiación solicitó formalmente que continúe el análisis sobre las alternativas de financiación que permitan solventar las necesidades residenciales.
Proyecciones y demanda habitacional en el centro del país
A la par de estos requerimientos presupuestales, las filiales regionales monitorean el comportamiento de los compradores. Para 2027, Camacol Bogotá y Cundinamarca calcula la existencia de una demanda potencial situada entre 60.000 y 64.000 compradores, un volumen transaccional que podría representar cerca de $18,2 billones en ventas.
Edwin Chiriví, gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca, afirmó: «El mercado de vivienda está cambiando y hoy contamos con información que permite entender mejor cómo piensan los hogares, qué buscan y dónde están las nuevas oportunidades de crecimiento para el sector».
Respecto a la composición de las preferencias de los compradores en esa zona del país:
- El 73,3% del interés de adquisición se concentra en proyectos de vivienda de interés social.
- El 23,4% apunta a inmuebles cuyo valor oscila entre 150 y 250 salarios mínimos.
- Un 42% del público objetivo busca unidades totalmente nuevas.
Asimismo, las ventas dirigidas a ciudadanos radicados en el extranjero muestran una tendencia creciente, apalancadas por el flujo de remesas que rebasó los USD 13 mil millones en 2025. Al mismo tiempo, Camacol ha señalado la existencia de riesgos jurídicos y dificultades de acceso habitacional frente a esquemas de control de precios aplicados a la Vivienda de Interés Social.
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