Adquirir casa propia en Colombia presenta dificultades vinculadas a las metodologías que emplean las entidades bancarias al medir la solvencia económica de los postulantes. Diversos hogares, comerciantes y trabajadores por cuenta propia perciben fondos suficientes para costear una residencia; sin embargo, tropiezan con barreras al intentar certificar su solvencia bajo los formatos crediticios convencionales.
El perfil de los solicitantes sin nómina fija
El inconveniente determinante para este segmento poblacional no radica necesariamente en la carencia de capital, sino en los requerimientos formales para comprobar ingresos estables. Factores como el cumplimiento continuo en el pago de arriendos, el capital ahorrado, la coyuntura financiera del momento y la captación de recursos de actividades múltiples ofrecen referencias útiles sobre la posibilidad de encarar deudas a largo plazo.
De acuerdo con registros de la firma Duppla, el 52 % de quienes acuden a sus servicios son trabajadores independientes, mientras que el 64 % corresponde a mujeres. Si bien estos porcentajes retratan exclusivamente a los usuarios de la entidad y no reflejan a todo el sistema financiero, muestran las características de quienes buscan mecanismos alternativos para convertirse en dueños.
Felipe Fierro, cofundador de la empresa mencionada, señaló que el verdadero desafío no consiste en disminuir las exigencias de riesgo crediticio, sino en comprender de forma más precisa la solvencia efectiva de los individuos.
🛒 Ofertas destacadas · Enlace de afiliado
🔥 Lo más vendido en TemuToca para ver precios y ofertas →Esquema de copropiedad fiduciaria
Frente a las trabas de aprobación tradicional, el modelo estructurado opera mediante copropiedad fiduciaria y contempla los siguientes pasos:
- El interesado aporta una cuota de arranque equivalente al 15 % del precio total de la propiedad.
- La firma Duppla asume el porcentaje financiero restante del inmueble.
- La persona ocupa el inmueble de manera inmediata.
- Durante un intervalo de cinco años, el usuario incrementa su porcentaje de participación sobre el bien.
La revisión de cada caso contempla elementos como el flujo de ingresos, la conducta previa en compromisos económicos y la capacidad de ahorro. Al concluir el periodo de cinco años estipulado en este esquema, el comprador queda habilitado para acudir al crédito bancario ordinario y finiquitar la titularidad absoluta del predio.
Este mecanismo plantea complementar la oferta del mercado inmobiliario sin descartar los créditos tradicionales, evidenciando la necesidad de que los análisis de crédito se ajusten a la realidad de quienes perciben recursos sin depender de una nómina fija laboral.
🛒 Ofertas destacadas · Enlace de afiliado
🔥 Lo más vendido en TemuToca para ver precios y ofertas →
Comentarios recientes