Tres procesos administrativos fueron abiertos en Cali contra dos personas naturales y una firma del sector de finca raíz, debido a presuntos incumplimientos en la normatividad que rige la actividad de arrendamientos. La medida la lidera la Secretaría de Seguridad y Justicia de la capital vallecaucana por medio de su Oficina de Control de Contratos de Arrendamiento.
Los tres procesos abiertos por la Administración
Las indagaciones de las autoridades locales responden a denuncias puntuales sobre cobros al margen de la ley y fallas en los requerimientos formales para operar en el mercado inmobiliario. De acuerdo con los expedientes oficiales, las situaciones bajo la lupa corresponden a:
- Una empresa representativa del sector que habría modificado su razón social careciendo de los soportes reglamentarios.
- Un particular señalado de exigir un depósito de dinero dentro de un contrato locativo y negarse posteriormente a retornarlo.
- Una persona natural que promueve y presta servicios de intermediación habitacional sin poseer la respectiva matrícula de arrendador.
Frente a estos expedientes, Jorge Moreno, subsecretario de Inspección, Vigilancia y Control de la dependencia municipal, indicó que se hallaron fallas en distintos niveles del servicio, que incluyen la ausencia de acreditación adecuada y modificaciones empresariales sin el debido respaldo. Asimismo, el funcionario advirtió que quienes incurran en estas faltas se exponen a sanciones económicas que pueden alcanzar los 100 salarios mínimos mensuales legales vigentes.
Efectos del sismo del 10 de agosto y aumento de quejas
El incremento en las inspecciones surgió como respuesta a las dificultades presentadas tras el movimiento telúrico ocurrido el pasado 10 de agosto, evento que impactó la infraestructura urbana y alteró las condiciones del alquiler de vivienda. A partir de esa fecha, el despacho oficial acumula más de 500 quejas instauradas por los residentes.
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🔥 Lo más vendido en TemuToca para ver precios y ofertas →La mayor parte de estos reclamos corresponde a peticiones para terminar los acuerdos por justa causa y a trámites de restitución de propiedades provocados por mora en los cánones. Moreno puntualizó que, posterior al sismo, se detectaron alzas unilaterales en los cobros y la fijación de condiciones que no constaban en el pacto inicial. El subsecretario agregó que se conocen casos donde intentan cobrar alquileres sobre predios que presentan restricciones de habitabilidad emitidas por Gestión del Riesgo.
Verificaciones en terreno y requisitos para denunciar
Para frenar estas conductas, personal de la Oficina de Control de Contratos de Arrendamiento efectúa inspecciones directas a las sedes inmobiliarias. En estas diligencias, los funcionarios analizan los documentos firmados, revisan la legalidad de las cancelaciones contractuales y buscan la mediación de acuerdos concertados entre inquilinos y propietarios.
Para tramitar las denuncias de forma efectiva, la entidad solicitó a la comunidad suministrar el respectivo contrato de arrendamiento, copias de los mensajes de correo electrónico cruzados entre las partes y una dirección física o virtual para el envío de notificaciones.
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