Fedelonjas pide reactivar subsidios y frenar especulación inmobiliaria

Bogotá, Colombia – En un llamado urgente al Gobierno Nacional, la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) presentó un paquete de nueve propuestas destinadas a reactivar la demanda de vivienda, ampliar el acceso a financiación y mitigar los efectos del reciente sismo en San José del Palmar, que afectó gravemente diversas regiones del país.

La iniciativa surge en el marco del Congreso Nacional Inmobiliario, donde el gremio, liderado por su presidente Mario Andrés Ramírez, enfatizó la necesidad de construir una hoja de ruta para devolver el dinamismo a un sector que representa aproximadamente el 9% del Producto Interno Bruto (PIB) nacional.

Propuestas clave para la reactivación y financiación de vivienda

Fedelonjas ha articulado cuatro medidas fundamentales para revitalizar el mercado inmobiliario, especialmente en los segmentos de Vivienda de Interés Social (VIS) y No VIS:

Restablecimiento de subsidios “Mi Casa Milagro”: Se insta al Gobierno a reactivar eficazmente este programa como un instrumento vital para la recuperación de la demanda en ambos segmentos del mercado.
Subsidio a la tasa de interés anticíclico: La implementación de esta medida busca reducir el costo financiero de la compra de vivienda, contrarrestando el actual ciclo de aplazamiento de decisiones por parte de los hogares.
Fortalecimiento del leasing habitacional: Se propone potenciar esta alternativa para familias con capacidad de pago que aún no han acumulado la cuota inicial requerida para la compra.
Reglamentación y aprovechamiento de la Ley 2434 de 2024: Fedelonjas subraya la necesidad de materializar el potencial de facilitación financiera de esta ley.

Estabilidad regulatoria y desafíos catastrales

El gremio también hizo hincapié en la importancia de mantener reglas estables para la inversión, el arrendamiento y la habitabilidad. Mario Andrés Ramírez solicitó específicamente mantener el tope del canon de arrendamiento en el 1% del valor comercial del inmueble. Paralelamente, se planteó la revisión de las distorsiones generadas por avalúos catastrales desactualizados en el cálculo de dicho límite.

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Adicionalmente, Fedelonjas pidió tarifas predecibles y proporcionales tras los procesos de actualización catastral. El objetivo es evitar que la modernización del catastro se traduzca en aumentos tributarios bruscos que desincentiven la inversión y presionen al alza los cánones de arrendamiento, afectando directamente el bolsillo de los ciudadanos.

Combate a la informalidad y protección a damnificados

La informalidad continúa siendo un problema estructural en el sector. Para abordarlo, Fedelonjas reitera la necesidad de unificar los requisitos de la matrícula de arrendador en todo el país, armonizando las normativas actualmente dispersas entre diversas autoridades territoriales. Asimismo, se propone estandarizar las variables del reporte periódico que deben suministrar las personas naturales y jurídicas dedicadas a la actividad de arrendamiento.

Respuesta ante la emergencia sísmica y prevención de especulación

El reciente sismo de magnitud 7,4, con epicentro en San José del Palmar (Chocó), ha generado una crisis humanitaria y habitacional significativa en varias zonas del país, incluyendo municipios del Valle del Cauca y el Cauca, históricamente vulnerables a eventos telúricos. Este tipo de fenómenos, frecuentes en la región debido a su compleja configuración geológica, no solo destruyen infraestructura sino que también desplazan a miles de personas, generando una presión adicional sobre el mercado de arrendamiento en las ciudades circundantes y una demanda urgente de materiales de construcción para la reconstrucción.

Conscientes de esta coyuntura, Fedelonjas ha expresado su solidaridad con las familias afectadas y ha establecido una alianza con la Asociación de Bancos de Alimentos de Colombia (ABACO) para canalizar donaciones. Más allá de la ayuda inmediata, el gremio alertó sobre el efecto que la reconstrucción podría tener en el mercado de arrendamiento, con riesgo de especulación.

Por ello, se propuso que las alcaldías de los municipios afectados y sus áreas de influencia activen un monitoreo permanente de los cánones de arrendamiento y de los precios de los materiales de construcción. La implementación de mecanismos ágiles para la resolución de conflictos entre arrendadores y arrendatarios es vista como crucial para anticipar y contrarrestar comportamientos especulativos que encarecerían el acceso a vivienda temporal, precisamente cuando los hogares damnificados tienen menor capacidad de negociación.

Formalización profesional y desarrollo urbano

La agenda del Congreso también abordó temas transversales para la modernización del sector, como la formalización de la profesión inmobiliaria, la digitalización de procesos, las nuevas tendencias del mercado y una discusión sobre el futuro del desarrollo urbano en Colombia, buscando que las ciudades crezcan de manera sostenible y equitativa.